Mansardenwohnung mit Loggia

Objekt-Nr. 1503 – Wohnung zum Kauf in Nottuln


Ansprechpartner

Hans-Ludger Bergs

Telefon: (02502) 262030
Telefax: (02502) 2620314

info@bergsimmobilien.de

Kontakt aufnehmen

Eckdaten

Kaufpreis 247.000 €
Adresse 48301 Nottuln - Nottuln Hauptort
Wohnfläche ca. 82 m²
Zimmer 3

Beschreibung

Diese Mansardenwohnung bietet mit drei Zimmern großzügig Platz im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses (insg. fünf Parteien). Das Highlight ist die blickgeschützte Loggia mit großflächigen Panoramafenstern.

Das Mehrparteienhaus ist in rotem Klinker gehalten und in Massivbauweise errichtet. Das Dach ist mit Dachziegeln aus Ton in Anthrazitfarbe eingedeckt. Natürlich entspricht die Dämmung modernen Energiestandards.

Alle Wohnungen des Objekts - also natürlich auch diese - sind komplett mit Fußbodenheizungen versehen, die mit einer Erdwärmepumpe betrieben werden. Das Haus verfügt über einen Top-Energiekennwert und gehört aktuell zur energetischen Spitzenklasse. Sie erreichen die Wohnung sowie alle anderen Etagen bequem mit dem barrierefreien Personenaufzug. Im Keller befindet sich die gemeinsame Waschküche, die auch zum Trocknen der Wäsche genutzt werden kann. Hinter dem Haus finden Sie einen kleinen Fahrradschuppen, der von allen Mietern genutzt werden kann.

Seitlich zum Haus befindet sich der Kfz-Stellplatz, der das Angebot abrundet und im Preis bereits enthalten ist. Natürlich ist das Objekt mit einer Klingelanlage ausgestattet - inkl. Türöffner mit Gegensprechfunktion.

Sonstiges

Baujahr: 2017
Energiekennwert: 25,36 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: A+

Das Objekt ist nach neusten Baustandards errichtet und bietet dem Nutzer eine hohe Wohnqualität und Ihnen ein langfristiges Investitionspotential mit einer gut kalkulierbaren Rendite. Aufgrund des jungen Alters des Objekts ist diese Immobilie ideal für eine langfristige Vermögensanlage geeignet. Die Unterhaltung ist kosteneffizient und die Instandhaltung mit vergleichsweise minimalem Aufwand zu betreiben. Darüberhinaus sind die hochwertigte Ausführung und der einwandfreie Objektzustand ein Garant für langfristige Zufriedenheit.

Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne:
· weitere Objektunterlagen
· detaillierte Baubeschreibung
· bemaßte Grundrisspläne
· Flächen- / Volumenberechnungen
· Energieausweis
· Finanzierungsberatung

... und natürlich einen persönlichen Besichtigungstermin

Rufen Sie uns an: (02502) 26 20 30
www.bergsimmobilien.de

Ausstattungsbeschreibung

Die Mansardenwohnung verfügt über einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche, zwei separaten Schlafzimmern, das Tageslichtbad sowie einen Abstellraum in der Wohnung. Ein zusätzlicher Kellerraum im Untergeschoss gehört ebenfalls zum Angebot.

Alle Räume sind mit großflächigen Fenstern versehen und lichtdurchflutet, für helles und modernes Wohnen. In allen Räumen der Wohnung liegen Bodenfliesen in guter Qualität. Das Bad ist im Bereich der Dusche raumhoch, im restlichen Badezimmer halbhoch gefliest - auch hier sind moderne Wohnstandards die Grundlage der Planung gewesen.

Der Loggia ist in Richtung Straßenseite gelegen und mit WPC Terrassendielen in Holzoptik ausgelegt. Entpannte Stunden am Abend genießen oder in der Morgensonne frühstücken, hier kein Problem.

Wie im gesamten Gebäude, ist natürlich auch diese Wohnung mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die einzelnen Räume sind mit separaten Heizkreisen versehen, die mit Raumthermostaten einzeln gesteuert werden. Die gesamte Anlage verfügt über eine witterungsabhängige Heizkreisregulierung.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt verkehrsgünstig an der Dülmener Straße in Nottuln. Sie erreichen den Ortskern sowie Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5-10 Minuten zu Fuß, oder noch schneller mit dem Fahrrad. Der Bäcker für die Sonntagsbrötchen befindet sich sogar in unmittelbarer Nachbarschaft. Eine Bushaltestellt in unmittelbarer Nähe garantiert Erreichbarkeit auch über den öffentlichen Personenverkehr.

Verkehrlich ist Nottuln an die naheliegende A43 angebunden, über die Sie Münster und das Ruhrgebiet problemlos erreichen. Ideal auch für Pendler. Die Auffahrt zur Autobahn erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Über den Bahnhof im Ortsteil Appelhülsen sind Sie unabhängig vom eigenen Auto ebenfalls in direkter Route mit Münster und dem Ruhrgebiet verbunden.

Das Gymnasium in der Nachbarschaft sowie die naheliegende Promenade mit Anbindung an die örtlichen Sportstätten sind nur einige Vorteile, die mit der Lage der Wohnung verbunden sind. Einige hundert Meter entfernt finden sie verschiedene Kindergärten, das Hallen- und das Wellenfreibad, Tennisplätze und diverse, andere Freizeitmöglichkeiten.

Käuferprovision

3,48%

Ausstattung

Alter Neubau
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Baujahr 2017
Befeuerungsart Erdwärme mit Wärmepumpe, Luft/Wasser-Wärmepumpe
Boden Fliesen, Stein
Fahrstuhl Personen
Gartennutzung
Heizungsart Fußbodenheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab vermietet
Vermietet
Zustand neuwertig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 25,36 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Erdwärme mit Wärmepumpe, Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 20.09.2026

0200400+


Objekt-Nr. 1503 – Wohnung zum Kauf in Nottuln

Zurück zu den Immobilienangeboten

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.